新樓盤多久辦房產(chǎn)證 看新樓盤時要注意什么

買了房子之后，大家最期待的應(yīng)該就是房產(chǎn)證的辦理了，因為只有等到房產(chǎn)證辦理下來，整個買賣流程才算是進(jìn)入尾聲，二手房和新房的房產(chǎn)證辦理是有區(qū)別的，今天這篇文章就給大家講一下新樓盤多久辦房產(chǎn)證？看新樓盤時要注意什么？準(zhǔn)備購買新房子的朋友一定要來了解一下哦。

新樓盤多久辦房產(chǎn)證

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

看新樓盤時要注意什么

1、挑選有實力的開發(fā)商很重要。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保證。

2、市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的。周邊的配套也非常重要，比如是否有大型商城、菜市場、銀行、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。

3、提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購住房的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的。

4、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購住房緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；此時一定要堅定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。

以上就是新樓盤多久辦房產(chǎn)證？看新樓盤時要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，新房房產(chǎn)證的辦理時間是有相關(guān)規(guī)定的，具體的上文也為大家講到了，辦理期限內(nèi)大家可以去開發(fā)商處了解具體情況，其實從一開始看新房子的時候，大家就應(yīng)該了解開發(fā)商的資質(zhì)、開發(fā)商的證件等，看大牌開發(fā)商的房子。