有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不可高于所抵押房產(chǎn)的剩余價值。并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸。

也就是說住房要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=住房價值*抵押率原貸款的本金余額。

住房抵押貸款所需材料有哪些

房抵需要準備以下材料住房抵押貸款所需材料：

1、房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明(這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。);

6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。