房產(chǎn)抵押貸款是怎么操作的

1、準(zhǔn)備好相關(guān)材料。其中包含了雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等資料。

2、攜帶相關(guān)材料到評估公司申請?jiān)u估。這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報(bào)告。

3、攜帶雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報(bào)告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級銀行批準(zhǔn)。

5、上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。

6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、注意貸款公司的相關(guān)規(guī)定。原在銀行辦理住房貸款時(shí)，未超出所購房的房產(chǎn)證領(lǐng)證時(shí)間3個(gè)月內(nèi)的，可以辦理轉(zhuǎn)換住房公積金貸款。

2、注意申請的條件。正常繳存住房公積金滿一年以上；連續(xù)二期或累計(jì)三期以上的逾期還貸記錄；申請住房公積金轉(zhuǎn)貸時(shí)尚未還清銀行住房貸款或申請住房公積金轉(zhuǎn)貸前三個(gè)月內(nèi)提前還清銀行住房貸款。

3、注意貸款額度。申請住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：不高于最高貸款額度限額，夫妻雙方均正常繳交住房公積金的為40萬元；夫妻雙方只有一方正常繳交住房公積金的為20萬元。不高于所購房款和抵押住房價(jià)值的63%。不高于銀行住房貸款余額數(shù)。所購住房為共有產(chǎn)權(quán)的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸額。

4、注意銀行商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理。由借款人先將銀行個(gè)人住房貸款還清，再申請辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，時(shí)間不可高于三個(gè)月；先用本人或他人已取得房產(chǎn)證和土地使用證的住房做抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

5、銀行商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的支付方式。已還清銀行商業(yè)住房貸款的由受托銀行直接支付給借款人；未還清銀行商業(yè)住房貸款由受托銀行直接轉(zhuǎn)入貸款銀行的貸款賬戶內(nèi)。