二手房驗(yàn)房收房很關(guān)鍵！不看就等著惹麻煩上身吧！

驗(yàn)房與收房往往是住房買賣過(guò)程當(dāng)中比較容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，也是容易使購(gòu)房者上當(dāng)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)。很多法律糾紛就往往源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)了爭(zhēng)執(zhí)。二手房與新房收房一樣也有很多注意事項(xiàng)和流程，業(yè)主在自行檢驗(yàn)住房時(shí)首先要檢驗(yàn)以下部分：

一、二手房驗(yàn)房流程：

1、檢驗(yàn)住房的面積。住房在尺寸、高度、寬度上比較容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要檢驗(yàn)。

2、檢驗(yàn)衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層業(yè)主的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。

3、頂層業(yè)主要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢驗(yàn)室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清理；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

6、檢驗(yàn)廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

二、二手房收房流程：

1、了解住房歷史：

首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。

2、查看住房情況：

這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會(huì)在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。

3、考察市政配套：

可以實(shí)際考察一下自己所購(gòu)買的住房周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，要考察住房距離是否與價(jià)格成比例等等。

4、了解往后居住的費(fèi)用：

包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

三：二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：

1、查詢檔案：

（1）、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。

（2）、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

2、住房外部：

（1）、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

（2）、是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間。

（3）、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

3、住房?jī)?nèi)部：

（1）、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

（2）、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

（3）、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)。

（4）、原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。

（5）、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

（6）、其他注意事項(xiàng)：例如打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓； 打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況；的接通情況等等。

除此之外，提醒購(gòu)房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請(qǐng)書，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購(gòu)房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時(shí)也可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同，對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細(xì)，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。

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