買高層的優(yōu)缺點

一、買高層的優(yōu)點

1、空氣質(zhì)量高

一般來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會越高。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點的樓層才不會受塵土侵?jǐn)_。

2、噪音污染小

樓層比較高的住房，噪音會隨著距離變大而遞減，每高一層樓，噪音就會下降約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音大，但8樓以上的噪音相對就會小一些。

3、身心相對健康

高樓層的住房不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，相對明亮、安靜，人也會更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病等疾病的幾率也比較小。

二、買高層的缺點

1、電梯等候時間長

高層業(yè)主等待電梯的時間往往長于低層用戶，無形間增加了業(yè)主的時間成本，而且在有的城市，高樓層業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用也會更高。

2、消防安全存在隱患

就目前情況來說，消防云梯最高僅能達(dá)到28至30層，如果30層以上的業(yè)主發(fā)生火災(zāi)等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援時間。

3、實用面積少

建房時，為了增強(qiáng)低層的承重能力，施工方往往會增加剪力墻的厚度，而剪力墻的厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

買高層要注意什么

1、要注意戶型格局的挑選

現(xiàn)在國內(nèi)大部分高層住宅均是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者多戶的布局，這樣就造成有些戶型特別是小戶型只有單一朝向，而且有些戶型內(nèi)墻都是無法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在挑選高層住宅時，要充分考慮以上因素。

2、注意電梯狀況

電梯是高層業(yè)主出入必不可少的工具，購買高層住宅一定要考慮這個問題。比如挑選12層到18層之間的購房者，要考慮一個單元不可少于兩臺電梯;打算購買19層到33層之間的，電梯數(shù)量不低于三臺;至于24層以上的住宅則應(yīng)達(dá)到1梯2戶或2梯4戶的標(biāo)準(zhǔn)。

還有一點是購房時留意電梯制造公司的資質(zhì)，安全無小事，特別是了解發(fā)生故障時，維修人員會如何解救等常識。

3、檢驗消防安全問題

消防安全問題也是大家購買高層住宅時要注意的，比如發(fā)生火災(zāi)時，從外圍開始的救援對高樓層不好實施開展，因此高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志都應(yīng)該具備。

而且火災(zāi)會破壞電力設(shè)施，高層住宅應(yīng)配備能連續(xù)供電不低于20分鐘的固定備用電源，保證斷電時消防設(shè)備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續(xù)供電時間要保證不低于30分鐘。

4、注意小區(qū)車位

現(xiàn)在停車問題困擾著很多有車族。高層住宅一般地段不錯，小區(qū)內(nèi)車位相對吃緊，對于購房者來說，無論現(xiàn)在有沒有車，都應(yīng)當(dāng)做好兩手準(zhǔn)備。要購買小區(qū)車位的時候，購房者也應(yīng)清楚知道車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

5、不可忽視物業(yè)管理

顧名思義，高層住宅區(qū)樓層高，居住人數(shù)多，人一多物業(yè)管理難度也會提高。所以小區(qū)人員安全和小區(qū)環(huán)境的維護(hù)離不開一個好物業(yè)，購房者除了不可忽視小區(qū)內(nèi)監(jiān)控安保設(shè)施建設(shè)以及物業(yè)管理人員等，還應(yīng)關(guān)注住宅底層有無設(shè)置值班警衛(wèi)室、有無保衛(wèi)人員巡視以及緊急情況下業(yè)主安全疏散等情況。

6、了解水電供應(yīng)情況

高層業(yè)主經(jīng)常會因為水壓原因無法正常用水，因此高層住宅小區(qū)的供水要保障將水先抽到樓頂?shù)乃渲?，再往下供水。高層住宅還應(yīng)配備完善的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，應(yīng)對停電時，確保電梯和供水在一段時間內(nèi)正常使用。