農(nóng)村住房買賣合同樣本

　　甲方(賣方) ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號：，女， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號：

　　乙方(買方) ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號：

　　根據(jù)國家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)商議一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條：合同標(biāo)的即住房狀況

　　1、該交易住房坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

　　2、該住房為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房)， 南北長 米，東西長 米，共 層。住房占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。左緊鄰 的住房，右緊鄰 住房。

　　3、該住房為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號： )

　　第二條：合同住房交易價款：人民幣 萬元整

　　大寫：

　　第三條：付款時間及方式

　　1、 在 年 月 日 付人民幣 萬元。

　　2、 在住房產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬元。

　　3、 在交付住房之日，付清尾款人民幣 萬元。

　　每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。

　　第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證該住房在合同簽訂前確實專屬自己所有，出具村級以上單位對甲方專有該住房的證明并交付給乙方。

　　2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部住房交易價款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。

　　3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易住房主張任何未被告知的權(quán)利情況。

　　4、甲方應(yīng)保證該住房不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。

　　5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該住房的質(zhì)量狀況。

　　6、甲方應(yīng)將該住房的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

　　7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該住房全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。

　　第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易住房價款并向甲方索要收據(jù)。

　　2、乙方購買該住房后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。

　　第六條：特別約定

　　1. 因乙方所購住房為農(nóng)村集體土地面上建筑，改住房買賣過程當(dāng)中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　2. 若今后住房重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。

　　第七條：違約責(zé)任

　　1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。

　　2、甲方違反第四條的有關(guān)約定造成乙方在合同簽訂后無法對該住房行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還住房價款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部住房價款的20%的違約金。

　　第七條：本合同發(fā)生爭議時雙方應(yīng)先進(jìn)行商議，無法商議或商議不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約時間： 簽約時間：