物業(yè)可以換嗎

業(yè)主是有權力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不可隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費用。

服務合約未到期業(yè)主可以挑選更換物業(yè)公司嗎？

首先，需要區(qū)分小區(qū)是否實行的是前期物業(yè)服務。

前期物業(yè)服務合同可以約定期限；期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止”，所以這一情況下，無需等到合約到期，業(yè)主即可挑選新的物業(yè)公司。

其次，針對非前期物業(yè)服務，按照約定處理。

合約未到期，業(yè)主可以按照法定程序解約物業(yè)公司。

但是其中牽涉到合同終止的問題，這就要看物業(yè)公司是否有違約責任，沒有違約責任，業(yè)主單方解除合同還是需要承擔違約責任的，具體賠償問題雙方可以商議解決，如果合同中有相應約定則按照合同處理。同時，這一情況下，也應保證對方必要的交接時間，既要避免小區(qū)出現(xiàn)無人管理的真空狀態(tài)，也要給物業(yè)公司之間的交接工作準備必要的時間。

更換物業(yè)公司有何流程？

小區(qū)更換物業(yè)公司，應該首先召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主決定，可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，超半數(shù)以上的業(yè)主同意就可以更換物業(yè)公司。

所以按照規(guī)定，更換物業(yè)公司需要經(jīng)過：

1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，半數(shù)以上業(yè)主同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，邀標或公開招標，評標、答辯，以選出中標公司；

3、新老物業(yè)完成交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

要注意的是，在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會就應當組織召開業(yè)主大會會議，決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)公司，并將這一決定書面告知物業(yè)公司；同樣，物業(yè)公司決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，也需要在合同屆滿三個月前書面告知業(yè)委會。