二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎

對(duì)于二手房買賣，是不是先付首付然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，這個(gè)問題一般來說，我們需要先網(wǎng)簽再付首付，因?yàn)橹挥芯W(wǎng)簽了才會(huì)有相關(guān)的買賣合同，有了合同再付首付才能更有保證。接下來由小編為大家?guī)?strong>二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎

可以先網(wǎng)簽再交付首付款

二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

二、二手房貸款怎么辦理流程是什么

具體辦理步驟如下：

1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。

3、買賣雙方去房產(chǎn)局資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定貸款的銀行的話，存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局住房產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等

5、取房產(chǎn)證。

6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多）。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產(chǎn)局他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。

10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。

13、賣方憑這個(gè)支票去取款。

14、買賣雙方去住房、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

15、買方去土地證、落戶等等，還有給房子裝修。

16、每月還月供。

三、二手房貸款的條件有哪些

1、二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款（首付款）不低于住房購買價(jià)格的30％。

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎的相關(guān)常識(shí)，二手房買賣的過程當(dāng)中，最重要的一個(gè)就是房子的買賣合同，如果沒有相關(guān)的買賣合同，那么就可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。