上海二手房為什么便宜 房子為什么這么貴

買二手房比買新房便宜的理念，相信已經(jīng)成為了很多購房者們心中的思想標桿，的確，在上海二手房價格確實比較便宜，但同時這也讓很多購房者們想不明白，同樣是房子，二手房的價格便宜是由什么原因所造成的，那么下面我們就來分析一下上海二手房為什么便宜？房子為什么這么貴？

上海二手房為什么便宜？

按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。

1、住房所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。或者房產(chǎn)已被出租，買房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該住房的權利。

2、一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的住房，如果住房里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。

3、住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。

房子為什么這么貴？

1、配套設施費用

房子再好，周邊配套設施不完善，也很難受到購房者的青睞。因此，開發(fā)商在配套設施方面也會投入很大的費用，就比如水電氣、綠化、教育等。

2、營銷費用

俗話說，“酒香也怕巷子深”。再好的樓盤，如果沒有營銷策劃，也是不行的，因此開發(fā)商也需要在營銷管理方面花費一定的費用，比如廣告費、中介代理費等，而這些費用都會加到房價上。

3、開發(fā)商利潤

某開發(fā)商曾經(jīng)說過，“一個樓盤如果只讓我賺一個億，那還不如不開發(fā)呢?！庇纱丝梢?，開發(fā)商對于樓盤收入要求很高，而這只能通過高房價來實現(xiàn)。

4、土地出讓金

一直以來，土地出讓金都是當?shù)卣闹饕斦碓?。再加上土地是不可再生資源，這也就造成土地出讓金呈不斷上漲的趨勢，而土地出讓金往往直接決定了房價的高低。

有關于上海二手房為什么便宜以及房子為什么這么貴這個問題的相關信息，小編就和大家分析到這里了，希望可以幫到你，二手房之所以比新房便宜，很大程度上，不僅僅是房齡這一個方面的原因，也是因為二手房存在一些嚴重的缺點。