獨棟別墅要交物業(yè)費嗎

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》規(guī)定，獨棟別墅也是需要繳納物業(yè)費的，而且所交的物業(yè)費要比普通的洋房或者商品房更加貴一些。因為別墅是獨棟的，它所占用的面積也會比較大，公攤面積會不一樣，在日常的維護(hù)和安保中，費用也會比較高。

哪些情況可以拒交物業(yè)費?

1、沒有收房。

如果業(yè)主的住房還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業(yè)費的，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

2、違規(guī)收取物業(yè)費。

如果物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費的話，那么業(yè)主也是可以拒交繳納的，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

有些業(yè)主覺得物業(yè)公司的服務(wù)很一般，不想繳納物業(yè)費，但是必須要有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差才可以拒交物業(yè)費，一般來說，業(yè)主不可因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)可以證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司定的，也不是業(yè)主定的，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

物業(yè)費包括什么?

1、管理費。

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護(hù)費管理費。

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護(hù)費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護(hù)費。

3、工作費用與人員工資。

工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品等等。據(jù)了解，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。