房產地價區(qū)別有哪些

也許對于房地產市場比較了解的業(yè)主都知道，作為大家購買的房產來說，對于它價格的影響有很重要的一部分是地價，這也是我國土地使用政策所規(guī)定的，那么房產地價區(qū)別有哪些，大家來了解一下吧。

房產地價區(qū)別有哪些

在國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加規(guī)范。那么開發(fā)商在拍地的同樣,就能得知這塊地所能完成的修建總面積。而詳細的樓面地價和地面上地價的識別在哪呢?什么是樓面地價和地面上地價?樓面地價是指單位修建面積的價格,樓面地價=土地價格/修建基地面上積之和。指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產修建面積折換成必定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包含房產的修建工程造價,僅僅是土地的價值體現在要建造的房產修建面積上的一種辦法。核算公式為：土地成交總價除以總修建面積。地面上價格是指單位土地面上積的價格,地面上價格=土地價格/土地面上積。地面上地價是指土地價格除以土地面上積,是拿地的單位面積資金,一般以畝核算。核算公式：樓面地價=土地總價除規(guī)劃修建面積=土地單價除規(guī)劃容積率;規(guī)劃修建面積=土地面上積乘容積率;容積率=地面上修建總面積除規(guī)劃用地面上積。

兩者的識別，樓面地價一般運用于土地出讓亦或銷售時,而地面上地價就是大家通俗了解的價格除以面積,這兩者不可能相同。樓面地價指實踐樓面平方面積價格,地面上地價指實踐地面上平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面上面積的1至2倍。樓面地價=地面上地價/容積率。比方說開發(fā)商A以1000萬元獲得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面上地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3個百分點=434782元/平方米。而樓面地價遇到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規(guī)劃辦理部分根據地塊承載可能、周圍修建高度等要素斷定的城市規(guī)劃方針。樓面地價(分攤到每平方米修建面積的地價)=土地總價/總修建面積。樓面地價與地面上地價比較,樓面地價具有了解方便,操作簡潔,易于運用,更新便利等特征,是政府和開發(fā)商都樂于承受的計價辦法。

房產地價還有哪些規(guī)定方式

土地證上面有劃撥土地和出讓土地兩種標示，對此許多人都會感到疑問，劃撥土地的土地證是怎樣一回事，劃撥地的土地證有期限嗎?劃撥土地是具有社會主義特征的土地運用特性，也是指的是劃撥土地運用權。根據《劃撥土地運用權辦理暫行辦法》要求：劃撥土地運用權，是指土地運用者經過除出讓土地運用權以外的其他各種辦法依法獲得的國有土地運用權。《中華人民共和國城市房地產辦理法》對劃撥土地運用權的獲得途徑進行了要求：土地運用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法同意,在土地運用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其運用，亦或將土地運用權無償交付給土地運用者運用的行為。依照本法要求以劃撥辦法獲得土地運用權的，除法規(guī)、法規(guī)另有要求外，沒有運用期限的控制。這一要求是迄今為止在立法層面上對土地運用權劃撥這一概念所作的的界說。

劃撥地的土地證到期需補交地價是多少?各級土地局關于補交地價有著不同的要求，可是大家可以大約得出幾個相關的算法。居民住所劃撥土地運用權補辦出讓手續(xù)中補交地價的核算公式為：補交地價=標定地價乘30個百分點乘分攤土地面上積乘年期批改系數，標定地價=土地基準地價乘區(qū)位批改系數乘容積率批改系數，鑒于各個市區(qū)擬定并發(fā)布了市區(qū)基準地價，且寓居用地基準地價選用均質地域區(qū)片價評價辦法的實踐狀況，區(qū)域基準地價取其正常價，區(qū)位批改系數暫定為1，標定地價可選用以下公式核算：標定地價=各土地等級基準地價正常價乘1乘容積率批改系數，今基準地價經修訂并發(fā)布后,應根據新的基準地價及其批改系數調整標定地價。由于各個區(qū)域的收費都是不一樣的，所以建議您詳細的咨詢區(qū)域土地或是房產機構，相關的手續(xù)及費用就能清楚知道了。

在上面的文章中小編為大家講了一下關于房產地價區(qū)別有哪些的常識，在購房的過程之中，除了房產的質量之外，其它與房產有關的影響因素大家如果可以了解多一點，購房會更有方向。