購房合同如何查詢是否備案

購房合同備案之后，通常合同上方會有一個合同備案號，我們可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵兒贤欠駛浒福蠹覍⒑贤瑐浒柑柡妥C件號碼提供給房管局工作人員就可以查詢相關(guān)信息了。或者是我們可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)，點擊頁面中的商品房備案信息查詢，根據(jù)提示輸入商品房備案合同號，身份證號等相關(guān)信息提交就可以了。

購房合同一定要進(jìn)行備案，如果合同沒有備案，開發(fā)商可可以會將房子再次出售等。大家購買商品房通常會申請銀行貸款，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有購房合同備案，才可以申請銀行貸款。合同備案能在一定程度上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

我國實行購房合同備案制度，買賣雙方簽訂購房合同之后，需要按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)，通常開發(fā)商只有手續(xù)齊全，才可以成功辦理合同備案手續(xù)。商品房合同備案完成之后，購房者可以到房管局領(lǐng)取備案證明。

購房合同備案登記之后，我們不要忘了辦理住房預(yù)告登記。在商品房預(yù)售中，購房者辦理住房預(yù)告登記，可以制約開發(fā)商將以出售的住房抵押或再次出售；也可以限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)式，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)的一項登記。

購房合同備案的法律效力

要求實行購房合同的備案制度，是因為在實踐中，往往出現(xiàn)“一房二賣”的現(xiàn)象，在沒有合同備案的情況下，不同的買受人都向開發(fā)商支付了購房款，且買受人相互之間并不知道也沒有辦法知道該住房存在一房多賣情形，那么一旦發(fā)生糾紛，究竟應(yīng)該將住房判給哪一個買受人就成為審判難題，而且不論判給哪一方，對于沒有取得住房的購房人來說都是有失公平的，所以為了保障購房人的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)“一房二賣”等類似情形，國家規(guī)定了購房合同的備案制度，凡是在房管部門進(jìn)行過備案登記的合同，開發(fā)商在沒有撤銷該備案的情況下就無法再將住房另行出售，同時，合同備案與否并不影響購房合同的效力，只要具備合同約定的生效要件就產(chǎn)生法律約束力，任意一方不得擅自解除合同。