當(dāng)前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識(shí) > 房貸被拒可以另換貸款人嗎

房貸被拒可以另換貸款人嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-11-02 09:03:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 房貸被拒是不可以另換貸款人的,如果要換人的話就需要重新簽訂購房合同,因?yàn)橘J款人和購房合同上的產(chǎn)權(quán)人必須一致,但如果有次貸人的話,可以讓次貸人再次申請(qǐng)。如果房貸被拒的話需要盡量找尋其他的解決方式,不然就只能當(dāng)違約處理了。房貸辦理時(shí)要注意什么1

房貸被拒是不可以另換貸款人的,如果要換人的話就需要重新簽訂購房合同,因?yàn)橘J款人和購房合同上的產(chǎn)權(quán)人必須一致,但如果有次貸人的話,可以讓次貸人再次申請(qǐng)。如果房貸被拒的話需要盡量找尋其他的解決方式,不然就只能當(dāng)違約處理了。

房貸被拒可以另換貸款人嗎

房貸辦理時(shí)要注意什么

1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”,就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產(chǎn)時(shí),所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件不錯(cuò),銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò),這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

哪些因素會(huì)影響房貸審批

1、個(gè)人征信

對(duì)于辦理房貸的人來說,影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人,才有機(jī)會(huì)通過銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力

雖然房貸是有住房作為抵押物的,但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說,每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

在很多重點(diǎn)城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況,會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟,每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還,那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)

對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來說,辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí),銀行會(huì)要求借款人購買一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況

在辦理房貸的時(shí)候,住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房,都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來說,住房年齡也不宜過大。

房貸被拒可以另換貸款人嗎

http://www.albertseijas.com/news/cd5a6vg9c441.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽: 房貸被拒 貸款買房