未封閉陽臺面積怎么算 陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的

現(xiàn)在很多房子的戶型都會設計陽臺，一方面陽臺可以用來晾曬衣服，另外一方面也是住房采光的一個標志，很多購房者在買房的時候會發(fā)現(xiàn)這樣一個問題，那就是幾乎每個樓盤的陽臺的類型是不一樣的，未封閉陽臺是比較普遍的，那么，未封閉陽臺面積怎么算？陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的？

未封閉陽臺面積怎么算？

未封閉式陽臺，按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不可擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不可隨意改為全封閉陽臺。

陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的？

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果高于，高于部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不高于15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不高于18平方米。

（4）經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺、復合陽臺進深（從結構主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。高于1.5米的，高于部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

4、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

5、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積：

（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1／3；

（2）在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

6、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

文章已經(jīng)給大家詳細闡釋了關于未封閉陽臺面積怎么算以及陽臺面積的計算規(guī)則是怎樣的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們，現(xiàn)在我們了解了為封閉陽臺面積的計算方法以及陽臺面積的計算規(guī)則，買房的時候大家可以運用上這些常識了。