房地產(chǎn)拍賣流程是怎樣的

很多人也許都聽說過房地產(chǎn)拍賣的事項(xiàng)，并且有不少人通過房地產(chǎn)拍賣買到了自己喜歡的房產(chǎn)，這也是個(gè)雙贏的事情，對于資金流動和大家買房都有好處，下面小編來為大家解說一下房地產(chǎn)拍賣流程是怎樣的。

房地產(chǎn)拍賣流程是怎樣的

法規(guī)方面的常識一般人都了解一些，可是關(guān)于房產(chǎn)拍賣接觸的人一般較少，許多人都不是很清楚里邊的一些東西，關(guān)于法院房產(chǎn)拍賣流程怎樣，許多人是一點(diǎn)概念都沒有，在拍賣前，就會查封房產(chǎn)，然后會有專業(yè)人員對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行點(diǎn)評，僅有斷定房產(chǎn)價(jià)值可可以正式進(jìn)入拍賣程序。接下來，就是真實(shí)進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。初次拍賣(拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進(jìn)行布告)，競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交必定的確保金。請求實(shí)行人參與房產(chǎn)競買的，可以不預(yù)交該確保金。確保金的數(shù)額會由人民法院來斷定，但不可夠低于評點(diǎn)評亦或是市價(jià)的百分之五。人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通告當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要參與。拍賣時(shí)無人競買亦或是競買人的高價(jià)格應(yīng)低于保存價(jià)，參與的請求實(shí)行人亦或是其他實(shí)行債權(quán)人若請求亦或贊同以該次的拍賣所定的保存價(jià)承受拍賣產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)將該產(chǎn)業(yè)交出抵債。

第2次拍賣，拍賣時(shí)無人競買亦或是競買人的高應(yīng)價(jià)低于保存價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。第三次拍賣，關(guān)于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)亦或其他產(chǎn)業(yè)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。變賣，第三次拍賣未成功且請求實(shí)行人亦或是其他實(shí)行債權(quán)人回絕承受或是依法不可夠承受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣結(jié)束日起的七日內(nèi)宣告變賣的布告。自布告日起六十日內(nèi)沒有人情愿以第三次拍賣的保存價(jià)購買該產(chǎn)業(yè)的，且請求實(shí)行人、其他實(shí)行債權(quán)人仍不表示承受該產(chǎn)業(yè)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍住的方法，將該產(chǎn)業(yè)交還給被實(shí)行人，但對該產(chǎn)業(yè)可以采納其他方法的在外。權(quán)改變，不動產(chǎn)拍賣成交或是抵債過后，不動產(chǎn)自拍賣成交或是抵債裁決送達(dá)購買者亦或承受人時(shí)起改變。一般需法院出具裁決書，到房產(chǎn)所在地的銷售去處理產(chǎn)權(quán)的過戶。

房地產(chǎn)拍賣有哪些要留意的

大家說到的保存價(jià)，是出賣人在托付拍賣時(shí)提出的拍賣高價(jià)格達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)當(dāng)間斷拍賣的價(jià)格，它是出賣人保護(hù)自己利益的一種確保手法。拍賣保存價(jià)是指拍賣時(shí)的拍賣成交價(jià)應(yīng)到達(dá)的低價(jià)格。司法拍賣應(yīng)當(dāng)斷定其保存價(jià)。拍賣保存價(jià)由人民法院參照評點(diǎn)評來斷定;未作點(diǎn)評的，應(yīng)當(dāng)參照市價(jià)來斷定，并咨詢有關(guān)當(dāng)事人的要求。人民法院斷定的保存價(jià)，初次拍賣時(shí)，不得低于評點(diǎn)評或是市價(jià)的百分之八十;假如顯示拍賣未成功的狀況，再行拍賣時(shí)，可以酌情的下降保存價(jià)，但每次下降的數(shù)額不可超出前次保存價(jià)的百分之二十。其次，房地產(chǎn)拍賣時(shí)有一些事項(xiàng)是有必要要留意的：拍賣房產(chǎn)的付款方法怎樣，大家一般要求一次性付款，并且付款過程會比較緊。房產(chǎn)的相鄰聯(lián)系怎樣，房產(chǎn)有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等，拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)要了解清楚。房產(chǎn)有無戶口，房產(chǎn)是否注冊了公司，房產(chǎn)是否為兇宅，房產(chǎn)的風(fēng)水怎樣，房產(chǎn)是否包含了裝飾及家具家電，有些拍賣案子中，會進(jìn)行分隔拍賣。房產(chǎn)是否有人正寓居運(yùn)用，房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題。房產(chǎn)有沒有拖欠工程款的，法院房產(chǎn)拍賣流程不是的雜亂，反而是中間的一些留意事項(xiàng)有必要引起注重，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對這些做必定的了解，避免引起不必要的費(fèi)事。

如果大家看上了拍賣的房產(chǎn)，那么可以看看小編上面所講的房地產(chǎn)拍賣流程是怎樣的，在拍賣的過程當(dāng)中根據(jù)上述流程的指引，就能更加順利的買房了。