房貸組合貸款辦理有哪些條件

1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件，第二代身份證還需提供背面復(fù)印件，正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上。

2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件(首頁及本人頁)，外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件。

4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。

6、住房買賣協(xié)議原件。

5、住房評(píng)估報(bào)告原件。

6、公積金儲(chǔ)蓄卡及復(fù)印件。

7、代收代付憑證原件及復(fù)印件。

8、借款人的固定收入證明。

9、公積金管理和銀行規(guī)定的其他資料。

房貸組合貸款計(jì)算?

計(jì)算方式里面等額法也是最好的，等額法的計(jì)算公式每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)——1)×貸款本金。遞減法的計(jì)算公式每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金——累計(jì)已償還本金)×月利率。

無論是我們公積金貸款還是商業(yè)貸款的，我們的利息計(jì)算方法都是根據(jù)我們所挑選的還款方式有關(guān)的。我們可以根據(jù)這兩種還款方式分別計(jì)算利息，計(jì)算方法如下：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金。第二期利息計(jì)算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。