安置房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不同。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房在開發(fā)商拿地的時(shí)候繳納了土地出讓金，購房者買了之后是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2、交易時(shí)間限制不同。大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)。由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對于商品房而言就會大一些。

4、質(zhì)量區(qū)別。商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等也比不上商品房。

購買安置房有什么要注意的

1、注意土地類型：拆遷安置房主要分為兩大類，一是國有土地，二是集體土地，如果是集體土地，是不可以隨便上市交易的，尤其是非集體組織成員，所以必須提前確認(rèn)再購買。

2、注意住房權(quán)利人：因?yàn)榘仓梅慷际怯糜诓疬w補(bǔ)償?shù)?，所以很多拆遷房都存在共有產(chǎn)權(quán)人，在購買安置房的時(shí)候，必須要先確認(rèn)，所有產(chǎn)權(quán)人都同意出售才行，否則后期容易引起糾紛。

3、注意相關(guān)費(fèi)用：多數(shù)安置房的土地性質(zhì)都是劃撥，在上市交易前，房主必須先支付相應(yīng)的土地出讓金，獲得土地使用權(quán)才行，為避免糾紛，必須在交易前，明確這筆費(fèi)用的責(zé)任人。

4、注意合同明細(xì)：安置房交易合同，除了基本的購房條款之外，還需要明確增購等費(fèi)用的支付情況，尤其要注意交房時(shí)間，因?yàn)榘仓梅康慕灰灼谙薇容^長，容易發(fā)生變故。