生活中哪里需要房產證

房產證用處很多，跟借貸有關的(包括銀行貸款和私人貸款)，跟住房產權有糾紛的，遺產繼承，工商地址注冊，住房買賣，拆遷補償等所有跟住房業(yè)權確權有關的事情都需要用到房產證。另外，出國旅游辦簽證或是領取有線電視機頂盒有時候也會需要用到房產證。

房產證辦理注意事項

1、購房者無法取得房產證

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不可取得住房權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。

2、鑒別房產證的真?zhèn)?/p>

住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制，包括《住房所有權證》《住房共有權證》《住房他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。

3、警惕重復抵押

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

4、產權不明容易引起糾紛

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

房產證辦不下來怎么辦

1、商議解決

通常購買期房的話，房產證辦不下來都是因為開發(fā)商的問題，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產權證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任。

2、發(fā)律師函

不過大多數情況下，商議都是起不到什么作用的，但還是必須要經過的一個過程，如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函不具備太大的效力，通常發(fā)律師函也只是起到一個警告的作用，如果經商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任，只有到了訴訟的階段，購房者才算是利用了法律武器維護自己的權益了。