一房?jī)少u(mài)是什么意思

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的住房出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)房人。又稱(chēng)住房的二重買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，出賣(mài)人也可能先后訂立多個(gè)合同，將房出賣(mài)給多個(gè)買(mǎi)受人的情況，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

一房多賣(mài)，又稱(chēng)住房的多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的住房出賣(mài)給多個(gè)不同的買(mǎi)受人。購(gòu)房者在遇到一房多賣(mài)的情況時(shí)，可先行與開(kāi)發(fā)商商議，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如商議不成，可通過(guò)訴訟維護(hù)自身權(quán)益，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如果最后無(wú)法取得住房，可以要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失。

如何避免一房二賣(mài)

1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有住房的原始記錄，包含住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。

2、提存住房產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到住房產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將住房產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將住房一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

4、買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣(mài)方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同或者是賠償買(mǎi)方的損失。