一般回遷房可以買賣嗎?

一、一般回遷房可以買賣嗎？

1、一般回遷房不一定可以買賣，判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：

（1）該住房是否已經成功辦理住房所有權證；

（2）該住房性質是否允許其轉讓。

這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

2、購買回遷房的風險：

（1）無法辦理住房產權證，不可將住房過戶至自己名下。產權證是住房的物權證明，不動產無法取得產權證即不可獲得不動產的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

（2）在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

（3）很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

（4）物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

二、回遷房與商品房的不同

1．價格不同

回遷房的住房價格是要便宜一點的，因為商品房容易受市場的影響，所以從價格的角度來看，普通的商品房價格是要比回遷房要高的

2．住房的權利不同

商品房如果符合限售條件就可以隨時上市，但沒有完整產權或者僅僅只有回遷合同的回遷房是無法立即上市的，也無法進行抵押貸款的

3．買賣關系不同

商品房的住房價格在合同中進行約定，而回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，價格往往都是在協(xié)議中約定的。

公民若是想要購買回遷房，那么在實施購買行為之前，是先判斷對方手中持有的是房產證、還是住房的回遷協(xié)議。若持有的是回遷協(xié)議，那么即使雙方自愿簽署了住房的轉讓合同那么也是不可辦理過戶手續(xù)的。