躍層建筑面積怎么算

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積的計算公式是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其二分之一面積的室內凈高不應低于2.10m。

若房間高于2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按高于2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。因此臥室、起居室室內凈高低于2.10m及廚房、衛(wèi)生間凈高低于2.20m的部分不應計入建筑面積。

道躍層建筑的特色是什么

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計知手法，主要適合住房面積不大，但是有需要多間房間的屋主采用。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特色符合老百姓現(xiàn)在的居住品位。

上下層之間的交通不通過回公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風不錯，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

道躍層住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，答消防人員也不易迅速進入。