期房交了首付退房有影響嗎 購買房子后可以退房的情況

當(dāng)我們通過預(yù)售處了解了某個正在建設(shè)還沒有完工小區(qū)的情況后，如果我們有購買意向時，我們就需要提前去進(jìn)行首付的交付。但如果因為某些原因，我們又不想購買的時候，那么期房交了首付退房有影響嗎就需要我們?nèi)チ私庖幌?。而關(guān)于購買房子后可以退房的情況我們也應(yīng)該去了解一下，從而避免我們的財產(chǎn)損失。

期房交了首付退房有影響嗎

對于這個問題，我們需要看購房者退房原因是什么，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因造成貸款不可無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。

購買房子后可以退房的情況

情況1、住房面積偏差高于3％

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差值高于3％，購房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開發(fā)商延期結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

如果開發(fā)商擅自變更設(shè)計，影響住房戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

情況4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

情況5、住房質(zhì)量不合格

因開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

通過本文中對于購買房子后可以退房的情況的介紹，我們知道了主要在住房面積偏差高于3％、開發(fā)商擅自變更設(shè)計、開發(fā)商證件不全等五種情況下購房者可以要求退房且開發(fā)商退還購房款。如果不是文中的五種情況下，我們通過期房交了首付退房有影響嗎也知道了那時我們就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。