住房產(chǎn)權查詢流程是什么

第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權證書是指“住房所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方住房開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有住房出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第2步：向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。

1）房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;

2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

3）登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4）銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該住房，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5）其他內容，如住房平面圖等。

第三步：查驗住房有無債務負擔。

住房產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始銷售事實。至于該住房在經(jīng)營過程當中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、住房是否被法院查封等。

土地使用年限是否等于住房產(chǎn)權年限?

我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指住房的所有權和該住房占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產(chǎn)權人擁有對房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后住房產(chǎn)權也隨之到期。

根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p>

這條規(guī)定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國家有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購買的商鋪的所有權是沒有任何時間限制的，受時間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權到期之前提出申請并繳納土地出讓金，所購買的商鋪的所有權就可以一直延續(xù)下去。