房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思 住房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算

說(shuō)到住房的產(chǎn)權(quán)年限，有很多人都是一頭霧水，因?yàn)槎际浅醮钨I房，所以對(duì)于一些問(wèn)題不是很清楚，而且現(xiàn)在有很多人在買房的時(shí)候，都是比較關(guān)注住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，這也是比較關(guān)系到購(gòu)買住房的居住多少年的問(wèn)題，那么，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？住房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？

房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

購(gòu)房者如果購(gòu)買的是新房，則可以通過(guò)五證了解住房的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無(wú)問(wèn)題。五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

1、到期續(xù)費(fèi)不同

雖然說(shuō)住房的土地是國(guó)家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

住房的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。

4、配套不同

如果購(gòu)房者覺(jué)得在市區(qū)購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房?jī)r(jià)格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時(shí)購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯(cuò)的地段且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業(yè)用途的房子設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說(shuō)寬廣的門(mén)廳、樓梯和門(mén)廳的出入處必須有兩處等，這些也無(wú)形中增加了其公攤面積的比例，所以說(shuō)，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

住房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算

①商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。

例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

②公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從筆土地金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟套房上市之日算起的。

例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。

上面介紹的有關(guān)房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思住房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限有70年，如果到期的話，房子還是屬于自己的，只是土地不是屬于自己的，所以要繳納相關(guān)的費(fèi)用，才可以繼續(xù)居住。