商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何更名

找開(kāi)發(fā)商改。先去撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人。如果現(xiàn)在有什么問(wèn)題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來(lái)了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話(huà)，就要按照過(guò)戶(hù)計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了部分住房，走的是二手房的程序。

商品房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、價(jià)格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項(xiàng)約束開(kāi)發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

2、購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；住房抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

3、商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不可保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。

4、違約條款要細(xì)看，包括開(kāi)發(fā)商逾期交房、不可或不履行交付住房應(yīng)負(fù)的責(zé)任；購(gòu)房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。