北京二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

北京，是我國的首都，更是全的金融、經(jīng)濟、文化、貿(mào)易的，全球的發(fā)達大都市。在此地，房地產(chǎn)市場膨脹迅速，房價飆升，使工薪階層們望而生畏，于是越來越多的人們轉(zhuǎn)向了購買二手房。那么，北京二手房的交易流程是什么？北京二手房的交易時需要哪些材料？

北京二手房的交易流程是什么？

1.提交材料審查購房資格：《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應當向經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。

2.辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)：經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

3.辦理按揭和資金：如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果可以一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金”環(huán)節(jié)。

4.繳納二手房交易稅費和過戶：二手房交易稅費約為報稅價的8%，其中包含個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%、契稅1.5%。

5.交房和資金解凍：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接。結(jié)算清楚后，業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易；資金解凍，則銀行把的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進行還款。

北京二手房的交易時需要哪些材料？

1.買方：本人到場,提供有效身份證件、結(jié)婚證、離婚證、單身證明、住房買賣合同等。

2.賣方：持有效身份證件、結(jié)婚證、離婚證、單身證明、住房權(quán)證到場辦理。

3.該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4.如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5.買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理交易手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、住房權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

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