宅基地可以抵押嗎

宅基地不可以抵押，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

宅基地具體指的是什么?

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不可買賣，也不可繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不可買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造住房及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)戶對宅基地面上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。住房出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造住房及小庭院使用土地，不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地面上建住宅的流程有哪些?

1、農(nóng)戶向村委會提出申請，然后召開村委會初審，審核通過之后，會在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內(nèi)沒有人提出異議，則由村委會將申請資料，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局。

2、國土資源局根據(jù)申請資料進(jìn)行現(xiàn)場勘測，并進(jìn)行群眾調(diào)查，核實宅基地的基本條件，并按實填寫審查意見書，若審核通過，即向農(nóng)戶發(fā)放用地申請表，農(nóng)戶按照實際情況進(jìn)行填寫。

3、申請?zhí)顚懲晟暾埍碇螅苯訉①Y料提交給村委會，村委會進(jìn)行審查，并根據(jù)農(nóng)戶家庭、住房等情況填寫審核意見，并簽字蓋章上報給鄉(xiāng)政府。

4、鄉(xiāng)政府在收到申請后，會先進(jìn)行審核，然后安排專人到現(xiàn)場勘察，制定規(guī)劃用地范圍，并上報給國土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準(zhǔn)書，農(nóng)戶才可以在規(guī)劃范圍內(nèi)建房。