普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么

1、購(gòu)買條件不同。

在購(gòu)買普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者的要求不一樣，在購(gòu)買普通住宅的時(shí)候，如果購(gòu)房者名下有非普通住宅住房的話，在計(jì)算住房套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購(gòu)房者在購(gòu)買非普通住宅類住房時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同。

普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的住房，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅性質(zhì)的住房土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同。

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)所有人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是如果拆遷的住房屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同。

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時(shí)候，大多是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的住房就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

5、交易的稅費(fèi)不同。

普通住宅和非普通住宅在進(jìn)行交易的時(shí)候，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是不一樣的，普通住宅在首次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅和住房維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時(shí)候涉及的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3%或4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅怎樣交易?

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格。

2、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行中國(guó)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如：面積、住房坐落等。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。