買二手房怎么選位置和房子

1、二手房位置挑選：地段好壞，決定住房未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量挑選那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群，最好挑選在商圈成熟、地段不錯、交通便利的區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。假如住房業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

2、二手房房子挑選：二手房的住房結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，挑選時不僅要了解住房建成的年代、現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致、住房布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察住房的結構情況，了解住房有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建成主體結構損壞等隱患。

買賣二手房有哪些要注意的事項?

1、各項費用必須結清

買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

2、注意交樓附送物品清單

當前二手房市場上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時，要與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

3、住房產權

應先到房管部門進行查冊，在買樓前要先查看住房產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清住房是公房還是私有房。在弄清住房產權的同時，要弄清住房的年限，有的房主為了盡快出手，故意把住房建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。

4、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、內部設施驗收

墻壁：一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。另外，有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具，把家具從原墻地面搬開，檢驗這些部位是否存在著掩蔽的問題。

防水：舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過住房的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

確認住房的準確面積：包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下住房內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

觀察住房的內部結構：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

考核住房的市政配套設施：打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目。

確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;冬天暖氣的供應以及費用的收取。

了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。