50年產(chǎn)權(quán)住宅 50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎

買(mǎi)房子是我們?nèi)松兄匾囊淮谓灰祝苍S這是需要我們花費(fèi)一輩子財(cái)富的。所以買(mǎi)房子這件事一定是不可夠大意，在我們買(mǎi)房子的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)就是一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)，一般的住宅產(chǎn)權(quán)年限就是70年和50年兩種產(chǎn)權(quán)年限。那么，小編就來(lái)與之分享一下，50年產(chǎn)權(quán)住宅？50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎？

50年產(chǎn)權(quán)住宅？

50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛小５堑貦?quán)的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)。其50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。

50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎？

1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)住房所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。

3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。

以上就是小編為大家主要講述的50年產(chǎn)權(quán)住宅，以及50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)住宅也是有的，我們也需要準(zhǔn)確面對(duì)這產(chǎn)權(quán)50年住宅，無(wú)論是多少年限的產(chǎn)權(quán)，都會(huì)有產(chǎn)權(quán)過(guò)期的一天，所以說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限的多少，也要看我們自己是如何看待這個(gè)問(wèn)題的。