住房過戶營業(yè)稅相關(guān)政策

住房過戶營業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢?這也是一個非常重要的問題。按照規(guī)定，營業(yè)稅就是對一些在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓一些無形資產(chǎn)或者是銷售不動產(chǎn)的單位還有個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種關(guān)鍵的稅種。營業(yè)稅也是屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要的稅種。接下來就跟著小編來看一看住房過戶營業(yè)稅相關(guān)的政策。

住房過戶營業(yè)稅相關(guān)政策

住房過戶營業(yè)稅相關(guān)政策的內(nèi)容有哪些呢?普通住房還有非普通住房的有關(guān)標準也是非常重要的。購買住房的時間認定和發(fā)票的開具也是關(guān)鍵的。會議研究確定，也會進一步鼓勵普通商品住房的消費，也可以將現(xiàn)行的個人購買普通住房高于5年(其中會包含5年)，也可以改為高于2年(可以含2年)轉(zhuǎn)讓的，可以免征營業(yè)稅的。根據(jù)會議研究來確定，一定要加大保障性住房建設(shè)力度，需要進一步鼓勵普通商品住房的消費，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司積極應(yīng)對市場變化，促進商品住房銷售。同時，在稅收政策的方面，經(jīng)過會議研究確定，對一些已貸款購買的一套住房，但是人均的面積是低于當(dāng)?shù)氐钠骄?，然后再申請購買的第二套普通自住房的居民，那么就需要比照執(zhí)行首次貸款的購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對一些住房轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)營業(yè)稅，暫定是一年實行減免政策。其中，相關(guān)的人員還需要將現(xiàn)行的個人購買普通住房高于5年(可以包含5年)改為高于2年(可以包含2年)轉(zhuǎn)讓的，一定要免征營業(yè)稅;還可以將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，都是由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收相關(guān)的營業(yè)稅的，也可以改為按其轉(zhuǎn)讓收入，然后減去購買住房原價的差額征收一定的營業(yè)稅。同時，我們國家的財政部還有國家稅務(wù)總局也共同推出了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，文件有相關(guān)的規(guī)定，“如果說個人將購買不足2年的非普通的住房對外銷售的，那么就要全額征收相關(guān)的營業(yè)稅;如果說個人將購買高于2 年(可以含2年)的非普通住房或者是一些不足2年的普通的住房對外銷售的，那么還需要按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收相關(guān)的營業(yè)稅;如果說個人將購買高于2年(含2 年)的普通住房對外銷售的，那么還可以免征一定的營業(yè)稅?！?

住房過戶營業(yè)稅注意事項

如果是住宅類型中的政策狀態(tài)的話，可以分為2年內(nèi)，2-5年，還有5年外等等。如果是普通住宅的話，那么有當(dāng)前的優(yōu)惠政策，還有差額的征收，也是可以免征的。如果是普通住宅的話，那么優(yōu)惠政策可以到期不續(xù)行,當(dāng)然也是可以全額征收的。如果是非普通住宅的話，那么有一些當(dāng)前的優(yōu)惠政策，當(dāng)然也是可以全額征收的。還有一種情況也是非普通住宅，可以分為差額約4.1%，還有一種是差額約為1.4%。要注意，差額可以取當(dāng)前五年內(nèi)的二手房價兩年間平均漲幅還有平均的總價進行計算。