二手房增值稅免征有什么條件

二手房拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的，可以免征增值稅。滿2年的確定辦法是根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證的時間來確定的，如果二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

二手房交易稅費規(guī)定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費。

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例：

①個人所得稅：個人所得稅稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②增值稅：增值稅稅率為交易總額的5%。

增值稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征增值稅;

(2)未滿兩年的住宅，增值稅=成交價格×5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地增值稅(部分住房)：

土地增值稅稅率：

(1)增值額未高于扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額高于扣除項目金額50%、未高于100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)增值額高于扣除項目金額100%，未高于200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)增值額高于扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例：

①契稅：契稅稅率為交易價格的3%。

契稅相關(guān)規(guī)定：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

②印花稅：印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

③登記費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。