動(dòng)遷房可以買賣嗎

已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。

我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不可買賣主要看它能不可在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書，這種住房當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議住房上不具備領(lǐng)取住房權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議住房不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定住房買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不可買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到住房權(quán)屬證書，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時(shí)住房不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該住房已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

動(dòng)遷房買賣有哪些注意事項(xiàng)

1、動(dòng)遷房在買賣之前一定要辦理登記手續(xù)，不然賣方很可能把同一套房子在不同時(shí)期賣給不同的人。

2、動(dòng)遷房進(jìn)行買賣時(shí)，最好找賣方的順序繼承人簽字，因?yàn)閯?dòng)遷房的房產(chǎn)證取得時(shí)間是不確定的，長(zhǎng)則數(shù)年，這期間無法保證賣方的人身健康。

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