房貸提前還款后需要重新計(jì)算嗎

1、如果房貸全部提前還清的情況下，不需要重新計(jì)算，因?yàn)橹灰マk理結(jié)清手續(xù)并辦理解押即可。

2、如果房貸提前還了一部分之后，后續(xù)利息自然是會(huì)重新計(jì)算的。雖說(shuō)還款方式?jīng)]變，計(jì)算公式也不會(huì)有變化，但利息將不再看貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算。也正是因?yàn)槿绱耍抠J提前還款是能減免一定利息的。而客戶(hù)在提前還了部分房貸后有兩個(gè)挑選，可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;或者挑選縮短還款期限，保證每月月供不變。

大家要注意，提前還款的時(shí)間不同，可以減免利息的多少也是不一樣的。一般在還款中前期提前還房貸要比在還款后期提前還房貸減免的利息多一些，因?yàn)榈搅诉€款后期房貸的利息基本都還得差不多了，自然減免不了多少。

因此，也建議客戶(hù)要想提前還房貸的話(huà)，最好不要拖到還款后期。當(dāng)然，也不要才辦下房貸就提前還款，此時(shí)操作提前還款可能需要繳納一定的違約金。

提前還款有哪些注意事項(xiàng)

1、注意提前還款的時(shí)間要求，一般來(lái)說(shuō)，很多銀行對(duì)于購(gòu)房者提前還貸都有時(shí)間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，對(duì)于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來(lái)說(shuō)，在提前還貸之前需要電話(huà)或提交書(shū)面申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、不要忘了退保，并不是購(gòu)房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。小編提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購(gòu)房者，在提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

4、還完房貸后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)抵押貸款登記的，所以購(gòu)房者在還完房貸之后，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷(xiāo)抵押登記。