杭州限購政策細(xì)則

　　為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府研究決定，我市自2016年9月19日起實(shí)施住房限購政策，暫停在市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭出售住房。為落實(shí)好住房限購措施，現(xiàn)將《實(shí)施住房限購有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2016年9月18日

　　實(shí)施住房限購有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。

　　二、本市戶口居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶口證明的原件和復(fù)印件。非本市戶口居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶口證明的原件和復(fù)印件以及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(附件1)。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進(jìn)行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶口證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶口居民家庭成員信息表》(附件2)統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(具體地址見附件3)申請信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶口居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對非本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶口證明復(fù)印件及擬購房人簽字確認(rèn)的《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》(附件4)，對符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》。

　　四、對本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對非本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶口證明、《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)一并提交。購房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶口證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>

　　五、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)非本市戶口居民家庭《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　六、對房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入公司誠信檔案;拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房〔2010〕53號)規(guī)定，抄告國土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。