什么情況要簽補(bǔ)充協(xié)議？簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

補(bǔ)充協(xié)議跟購房協(xié)議不一樣，有些購房者買房子的時(shí)候只簽了購房協(xié)議，而有些購房者卻多簽了補(bǔ)充協(xié)議，這讓不少朋友對(duì)補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的疑問，難道自己購買房子比別人少享受了一些權(quán)益嗎？自己是不是也可以去爭取簽一份補(bǔ)充協(xié)議呢？那么今天小編就來講講，什么情況下要簽補(bǔ)充協(xié)議？簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么問題呢？

什么情況要簽補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議并不是購買住房過程當(dāng)中必須要簽訂的一個(gè)協(xié)議，所以只是在特定的情況下才需要簽的，補(bǔ)充協(xié)議也就是指對(duì)原來的購房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充。也就是說，如果購房者查看原購房合同發(fā)現(xiàn)有些不足或者是確定不清楚的地方，就可以跟對(duì)方要求簽定補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么問題呢？

1、明確違約責(zé)任

購買房子辦理手續(xù)往往比較復(fù)雜，也有一部分購房者都到了交房這一步了，還是會(huì)出現(xiàn)需要退房的情況，當(dāng)出現(xiàn)這些情況的時(shí)候，是否明確違約責(zé)任就很重要了。比如說在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房，違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，或者是遇到住房質(zhì)量問題，不可辦理產(chǎn)權(quán)證書等情況，也應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪一方需要承擔(dān)的責(zé)任。

2、注意口頭約定

有些開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候會(huì)向購房者做出一些承諾，大家要注意口頭承諾基本上都是忽悠人的，一定要落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中，這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套，相信大家對(duì)這些東西都還是非?？粗氐陌?，如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)要說清

補(bǔ)充協(xié)議主要就是針對(duì)購房合同中沒有明確規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明，交房標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題主要是針對(duì)購買精裝房的朋友，購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語。

補(bǔ)充協(xié)議雖然是購房合同的補(bǔ)充說明，大多數(shù)的時(shí)候都是有利于購房者的，但是大家千萬不要以為補(bǔ)充協(xié)議簽了就是好的，有些補(bǔ)充協(xié)議可能就會(huì)成為一種陷阱，大家在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候也需要謹(jǐn)慎一些，以上就是關(guān)于什么情況下要簽補(bǔ)充協(xié)議的介紹了。