父母健在房產(chǎn)怎么繼承

通常房子都是做為遺產(chǎn)由子女繼承，如果父母不在了再過戶到自己名下。但是也有一些老人想要在世時(shí)將房子過戶給子女，那么，他們不知道這樣做是不是合法。所以下面大家共同了解一下父母健在房產(chǎn)怎么繼承?

父母健在不可以繼承房產(chǎn)。但是房產(chǎn)可以通過買賣、贈(zèng)與等形式辦事過戶手續(xù)。繼承的首要條件是產(chǎn)權(quán)人死亡。

附繼承法：第二條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。

第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的住房、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第五條　繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

父母健在房產(chǎn)是否能過戶給子女，是可以的。

父母的房產(chǎn)過戶給子女材料

一、房產(chǎn)過戶須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方持身份證明文件、轉(zhuǎn)移登記申請資料共同房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請。申請人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

二、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：

1、房地產(chǎn)登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

4、房地產(chǎn)買賣合同，或房地產(chǎn)贈(zèng)予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或行政機(jī)關(guān)行政決定書，或份額轉(zhuǎn)移協(xié)議書等。其中，涉外買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明文件需公證。

三、除上述申請資料外還需提交：

1、《家庭成員申報(bào)表》;

2、已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證;

3、婚姻狀況證明;

4、非本市戶口居民，提供主管部門出具的在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。

四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需要的繳納的稅費(fèi)種類有：契稅、個(gè)人所得稅、銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花、住房登記費(fèi)。由于信訪人未說明房產(chǎn)具體情況，具體應(yīng)繳納稅費(fèi)種類信訪人可持相關(guān)資料在辦理房產(chǎn)登記時(shí)現(xiàn)場咨詢。

父母的房產(chǎn)過戶給子女方式

第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過戶。

出讓的方式及費(fèi)用：主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

1、產(chǎn)權(quán)不滿五年以及面積在144平方米以上的住房更名過戶時(shí)需要全額征收營業(yè)稅。

2、產(chǎn)權(quán)滿五年但為二套房產(chǎn)，更名過戶需要繳納個(gè)人所得稅。

第2種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，需要先到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后再進(jìn)行住房的評估作價(jià)和住房鑒定，較后辦理過戶手續(xù)。

父母健在房產(chǎn)怎么繼承?由上文大家了解到，父母健在房子是不可以繼承的，想要繼承房產(chǎn)必需是父母已經(jīng)過世。但是可以把房子通過別得方式過房給子女，這樣也是可以的。