買(mǎi)房技巧：開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些呢？

在買(mǎi)房的時(shí)候，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”！而一聽(tīng)到“贈(zèng)送面積”，瞬間就會(huì)吸引許多購(gòu)買(mǎi)者的注意，大家自然而然就會(huì)覺(jué)得這套房子非常實(shí)惠。但是，這些面積真的是贈(zèng)送的嗎？一般開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些呢？下面就跟隨小編一起來(lái)了解下吧。

1、花園

為了更快的銷(xiāo)售采光不佳的一層住宅，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給買(mǎi)房者。可是這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。另外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)借贈(zèng)送花園的名義提高房?jī)r(jià)。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。＂所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

3、閣樓

很多人喜歡買(mǎi)頂樓的原因是因?yàn)橛匈?zèng)送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個(gè)空間，可以被設(shè)計(jì)成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計(jì)算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以，在買(mǎi)房的時(shí)候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈(zèng)送的。

4、露臺(tái)

露臺(tái)可以用來(lái)健身、娛樂(lè)、晾衣物，所以贈(zèng)送露臺(tái)也是很多購(gòu)房者很滿(mǎn)意的一種贈(zèng)送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

5、半封閉陽(yáng)臺(tái)

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。

6、飄窗

考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會(huì)影響居住的舒適度，所以很多購(gòu)房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大購(gòu)房者越滿(mǎn)意。

因此，有些開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售會(huì)打出買(mǎi)房贈(zèng)送飄窗的廣告，需注意的是，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。