買房贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有影響嗎 普遍的贈(zèng)送面積有哪些呢

在購(gòu)房的時(shí)候，有的朋友會(huì)遇到贈(zèng)送面積的情況，這是在房產(chǎn)交易中比較普遍的，贈(zèng)送面積也是為了促進(jìn)達(dá)成雙方的房產(chǎn)交易，不過(guò)很多朋友對(duì)贈(zèng)送的面積缺乏了一種意識(shí)，覺(jué)得只要是贈(zèng)送的那就是屬于自己的，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就無(wú)所謂了，那么買房贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有影響嗎？普遍的贈(zèng)送面積有哪些呢？

買房贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有影響嗎

肯定是有影響的，只要是寫(xiě)入房本的面積，是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記過(guò)的，在住房系統(tǒng)中備案可以查詢到的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也就沒(méi)有進(jìn)行登記。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些呢

1、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2．2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

4、入戶庭院

關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；

第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。

5、露臺(tái)

所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，可以提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

上面就是小編給大家講到的買房贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有影響嗎？普遍的贈(zèng)送面積有哪些呢的相關(guān)內(nèi)容了，房產(chǎn)贈(zèng)送如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)說(shuō)明這部分面積并不是完全屬于自己的，雖然可以使用，但卻沒(méi)有在自己名下，這樣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以不管是購(gòu)買的還是贈(zèng)送的都應(yīng)該要寫(xiě)在合同中。