商品房現(xiàn)房購買程序是什么

1、確定房源，根據(jù)自己的情況去中意的樓盤考察咨詢，確認(rèn)開發(fā)商是可靠無誤的。

2、認(rèn)購，在售樓處填寫個(gè)人購房信息，簽訂定金合同。定金是一種合法的債權(quán)擔(dān)保,確保買賣雙方在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者作抵押。

3、簽訂合同，簽約時(shí)的資料要帶好，比如定金的收據(jù)、身份證原件、婚姻狀況證明、收入證明等。買賣雙方在第三方的公證下就各種問題達(dá)成一致之后簽約。

4、貸款，買現(xiàn)房貸款一般有兩種方式：公積金貸款和商業(yè)貸款。

5、購買公證保險(xiǎn)，住房公證和保險(xiǎn)也是非常重要的。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購買新房之后，帶上相關(guān)材料去住房產(chǎn)權(quán)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

買現(xiàn)房的好處

1、即買即住，質(zhì)量放心：

看得見、摸得著是現(xiàn)房相較于期房的一大優(yōu)勢(shì)，買現(xiàn)房，購房者可以直接考察樓盤的真實(shí)情況，可以檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，直觀了解戶型結(jié)構(gòu)和采光通風(fēng)情況，還可以體會(huì)房子所在小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平。

同時(shí)，現(xiàn)房可以即買即住，不用等很長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

2、配套已成熟，有增值潛力：

有不少期房在向購房者銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在住房交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，離學(xué)校、地鐵站遠(yuǎn)，周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒有。

但是現(xiàn)房不同，購房者可以直接看到周邊是否有完善的配套，出行購物是否方便，周圍是否有配套的學(xué)校等。同時(shí)，現(xiàn)房有完善的配套，健全的資質(zhì)，具有一定的增值潛力。

3、購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)?。?/p>

一般而言，樓盤的開發(fā)至少也需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。與此同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，在前期銷售期房的時(shí)候，價(jià)格都會(huì)壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是為什么呢?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。

買期房有其不確定性，期房存在不可按時(shí)交房，發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等問題，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

4、住房舒適度不錯(cuò)：

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，甚至于在銷售期房時(shí)會(huì)杜撰一些并不存在的配套設(shè)施。從現(xiàn)房來看，基本能看見房子的綠化率、建筑外形等因素，買下后就能享受到這些，更能體驗(yàn)到住房的舒適度。

現(xiàn)房的確存在很多優(yōu)勢(shì)，但不得不說，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于購房人而言，沒有最好的只有最合適的。現(xiàn)房的價(jià)格相較于期房來說是要高一些的，可供挑選的戶型也要少一些，所以究竟挑選現(xiàn)房還是期房，大家可以在了解相關(guān)常識(shí)之后，再結(jié)合自身情況，做出合理的判斷和挑選。