商用公寓的房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

能。商用公寓是可以用房產(chǎn)證來申請抵押貸款的，住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權(quán)證》。

2、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《住房他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《住房他項權(quán)證》。

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

住房抵押貸款的注意事項

1、資信審核要重視：

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

2、貸款證件要準備齊全：

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要注意：

個人房產(chǎn)抵押消費貸款，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的50%。個人名義的房產(chǎn)消費類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

4、還款方式要注意：

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。