按揭貸款買房哪些地方是要注意的?

1、 申請貸款前不要動用公積金；

2、在借款最初一年內不要提前還款；

3、 還貸有困難可延長按揭還款期限；

4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押；

5、 不要遺失借款合同和借據(jù)。

具體如下：

1、 申請貸款前不要動用公積金

如果公積金貸款額度為零，這就意味著申請不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。而且住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

2、在借款最初一年內不要提前還款

對于銀行來說，每做一筆房貸，銀行都要建立一變相應的系統(tǒng)，付出一定的人力資源成本，客戶在短短一年之內就提出提前還貸申請，顯然打亂了銀行的正常計劃。因此，大多數(shù)銀行都會區(qū)別對待貸款不到一年就提前還貸的客戶，銀行會對這部分客戶收取違約金或者拒絕提前還款申請。

3、 還貸有困難可延長按揭還款期限

如果還貸款有困難，又想繼續(xù)保留房產，最好的辦法就是延長按揭還款期限。延長按揭還款期限適用于個人收入下降、但是收入仍能保持穩(wěn)定的情況。由于延期履行 表明貸款人的支付能力存在一定的問題，可能會產生貸款無法收回的風險，因此銀行都會對借款人的收入情況和支付能力進行重復評估，這需要較長時間和復雜的手續(xù)。

4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。因為只有撤銷了抵押這套房才真正的屬于你，所以這一點千萬不可忘了，能辦的抓緊時間辦。

5、 不要遺失借款合同和借據(jù)

申請住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據(jù)，當還款遇到糾紛時，還能有證據(jù)解決糾紛。