上海二手房交易稅費(fèi)一覽表 二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

現(xiàn)在的人對(duì)于二手房的購(gòu)買力度是非常大的，畢竟有很多的好處，可以直接拎包入住，省去了裝修以及買家具的一部分資金投入，省下的錢可以讓我們做點(diǎn)別的事情。關(guān)于上海二手房交易稅費(fèi)一覽表以及二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)的問題，多多的了解對(duì)于我們?cè)谫?gòu)房的問題上也是有很大的幫助的。

上海二手房交易稅費(fèi)一覽表

契稅：繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3％。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。增值稅及附加：房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1＋5％）×5．65％，房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1＋5％）×5．65％，差額＝合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

個(gè)稅：買二手房選滿五的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過房東一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，造成滿五的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20％，差額＝合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的住房購(gòu)入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1％，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2％。

中介費(fèi)：中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬，2％的中介費(fèi)就要8萬＋，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費(fèi)是可以談的，在住房總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1．5％左右。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本。

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣房身份證。

購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼。

網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

不管是購(gòu)買新房還是二手房，都是有很多的問題需要了解的，但是相對(duì)于新房來說二手房的問題還是比較多的，畢竟他已經(jīng)有過一位業(yè)主了。而上海二手房交易稅費(fèi)一覽表相信很多在上海買房的業(yè)主是很想知道的，以及關(guān)于二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)，多了解一些是沒有壞處的。