住房公攤面積是什么？了解公攤面積注意什么

現(xiàn)在的住房都有公能攤面積了，但是很多購房者卻對公攤面積的情況并不是很了解，在了解房子的時候講到公攤面積還是一臉茫然，要知道公攤面積還是很重要的，關(guān)系到大家居住的舒適度，也關(guān)系到大家要支付的房子費(fèi)用，所以關(guān)于公攤面積要了解清楚，那住房公攤面積是什么？了解公攤面積注意什么？

住房公攤面積是什么？

公攤面積可以從字面意思來理解就是指一個小區(qū)屬于大家公共的且需要分?jǐn)偟拿娣e，比如樓梯、大堂、過道的面積就屬于公攤面積，公攤面積的大小和居住的舒適度有一定的關(guān)系，也和大家需要支付的住房費(fèi)用關(guān)系，雖然住房的公攤面積小，支付的費(fèi)用比較少，但是居住的舒適度就會下降，其次建筑的美觀度可能會受到影響，因?yàn)楣珨偯娣e小的話無非是下降樓梯、走道的寬度、或者是電梯小大廳窄，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水。

其實(shí)很多因素都會影響住房公攤面積的大小，房子的戶型、樓層的層數(shù)、小區(qū)的綠化等等都是有關(guān)系的，一般普通多層住宅的公攤系數(shù)大概在10％～15％左右，如果是帶電梯的小高層，公攤系數(shù)為15～20％之間比較合理，而高層住宅的公攤系數(shù)大約在20％～25％。

了解住房公攤面積注意什么？

1、注意了解下公攤系數(shù)

公攤系數(shù)是不相同的，這和建筑類型、建筑形態(tài)也有一定的關(guān)系，通常用樓層來區(qū)分，一般7層以的住宅住房，公攤系數(shù)是7％－12％，住宅樓層在7－11的，公攤系數(shù)一般為10％－16％，所以各位在購房的時候?qū)τ诠珨偯娣e的情況要了解，特別是公攤系數(shù)是多少，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

2、注意索要公攤數(shù)據(jù)

很多購房者在了解樓盤的時候往往比較喜歡忽略公攤系數(shù)方面的問題，也有的人不好意思問，其實(shí)對樓盤，購房者們是享有知情權(quán)的，所以了解的時候自然有權(quán)向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，拿到數(shù)據(jù)之后，大家就可以查看公攤數(shù)據(jù)是否合理了，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，了解清楚這些數(shù)據(jù)之后就可以更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、注意約定公攤面積

如果在看房的時候有和開發(fā)商約定了公攤面積，那購房者們不可就此相信，準(zhǔn)確的做法應(yīng)該是在與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，還要將這些情況寫入住房合同中，內(nèi)容包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣才能更有保證，才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積等情況。

4、注意查閱相關(guān)資料

看房時要查閱和房產(chǎn)相關(guān)的情況，因?yàn)橛行┎涣奸_發(fā)商很有可能會在進(jìn)行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，最終結(jié)果就是和大家了解的房子有大的出入，這種情況也可能會造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，如果對這些方面不懂的朋友們，可以在買房時聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，如果懂的話就要自己仔細(xì)查看一下，要查看的內(nèi)容包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測量報(bào)告等等。

上面就是小編給大家講到的住房公攤面積是什么？了解公攤面積注意什么的相關(guān)內(nèi)容，住房的公攤面積現(xiàn)在應(yīng)該都已經(jīng)明白了吧，大家在看房子的時候可以重點(diǎn)看一下上文講到的這幾點(diǎn)信息，要了解清楚這些公攤面積的信息，對大家挑選房子會有幫助的。