辦理二手房過戶手續(xù)要注意什么？小心被騙

相信大家都有聽說過購買二手房風險大的說法吧，其實購買房子不管是購買新房還是二手房都會存在風險，并且現(xiàn)在的房價高，不管是新房交易還是二手房交易，其中的交易資金數(shù)額都是非常大的，所以大家在購買房子之前就屬于既高興有擔憂的狀態(tài)，過了戶才算安心一些了，今天小編就來講講，辦理二手過戶手續(xù)要注意什么呢？

1、核實產(chǎn)權是否清晰

購買二手房的過程當中，相信大家最擔心的就是住房產(chǎn)權的問題了吧，畢竟現(xiàn)在住房產(chǎn)權糾紛也挺普遍的，為避免買了二手房無法辦理過戶手續(xù)，購房者在購買二手房的時候一定要核實清楚賣方的身份。當購房者在核實賣方身份的時候是可以通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，如果有必要的話，購房者可以要求賣家一起到房管部門查詢。

2、細看合同內(nèi)容

由于二手房通常都是私下進行交易的，所以簽訂的購房合同就成為了買賣雙方的一種保障，在辦理過戶手續(xù)的時候一定要注意合同中的細節(jié)。通常買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，簽訂購房合同的時候，購房者主要針對住房權屬、交付時間等內(nèi)容進行審查，針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

3、盡量過戶后付款

二手房交易過程當中的資金安全問題也要注意，大家一定要掌握好過戶的時間和資金交易的時間，為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行。當然一般情況下賣方不同意這種做法，不過由于是私人之間的交易，雙方也是可以商議的，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

4、二手房設施設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，搬家也是非常麻煩的事情，所以在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，雖然說這些東西可能并不是你喜歡的，但既然是賣家贈送的，購房者在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

5、戶口遷移

買房子通常跟戶口問題也是掛鉤的，如果原房主的戶口在這套房子上，那么買賣雙方在辦理過戶手續(xù)的時候還要針對戶口的問題商議清楚。二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

購買二手房的風險就在于，二手房交易屬于私人之間的交易，雙方互不認識，完全不存在信任，猜忌是應該的，但也會因為猜忌讓雙方產(chǎn)生很多的分歧，所以購買二手房并不容易，以上就是關于辦理二手房過戶手續(xù)要注意什么的介紹了，希望可以幫助到大家。