買房辦理房貸手續(xù)要信用證明嗎

買房辦理房貸手續(xù)需要信用證明，也就是個人征信報告。通常銀行需要借貸人的信用報告，這樣才能核實借貸人的信用情況是否良好，而且還能查看出借貸人的收入以及負債率，從而綜合評估是否對其放貸。

買房貸款的手續(xù)

1、到銀行填寫貸款申請表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、征信報告等材料;

2、到銀行指定住房評估機構(gòu)評估住房，領(lǐng)取評估報告給銀行;

3、交手續(xù)費，與銀行、售房單位簽訂合同;

4、辦理抵押登記、擔保;

5、最后在銀行辦理劃款手續(xù)。

貸款買房的優(yōu)缺點

貸款買房的優(yōu)點：

1、貸款貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、貸款貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

貸款買房的缺點：

1、背負債務(wù)，心理壓力大。貸款貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以貸款付款對于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。

有貸款還能辦房貸嗎

1、在一般情況下如果有了信用貸款，那么個人征信記錄和銀行貸款系統(tǒng)中都會有記錄信息，然而已經(jīng)有了貸款情況還想要再辦理房貸，或者有申請房貸打算，因此貸款機構(gòu)會考察申請人個人還款實力，如果說貸款從來沒有逾期，并且還有足夠還款實力，可以進行申請房貸。

2、目前在各個貸款機構(gòu)都要求申請人以及家庭月收入必須要高出總貸款金額兩倍，如果借款人信用良好而且月收入還高出月還款額兩倍的話，已經(jīng)在有信用貸款狀況下再申請房貸比較容易通過，如果是還款能力比較差，而且還背負負債壓力過重，在申請房貸比較困難。

3、對于已經(jīng)有了信用貸款還想再申請房貸者來講，信用貸款必須要根據(jù)銀行規(guī)定日期之前要還款，千萬不可逾期過后再還款，這樣對身上比較多貸款者來說，一旦有過逾期還款，想再申請任何貸款就沒有那么容易了。