房貸斷供開發(fā)商可以再賣嗎

房貸斷供了開發(fā)商不可再賣。因?yàn)閿喙┑姆孔右话銇碚f都是會(huì)被銀行申請(qǐng)執(zhí)行,然后由法院進(jìn)行拍賣的,不會(huì)再回到開發(fā)商的銷售房源里。房貸斷供是購房者對(duì)銀行的違約行為,與開發(fā)商沒有任何的關(guān)系,銀行只需要把違約貸款人的房子賣掉換取回款就可以了。

房貸斷供后多久會(huì)被進(jìn)入拍賣

大多數(shù)銀行規(guī)定，如果抵押貸款逾期高于6個(gè)月，就會(huì)進(jìn)入司法拍賣程序。 也就是說，正常情況下，如果連續(xù)6個(gè)月未按時(shí)還清房貸，銀行可能會(huì)起訴逾期用戶，訴訟期間財(cái)產(chǎn)將被凍結(jié)，如訴訟過后當(dāng)事人依舊不可還款，那么就會(huì)由司法程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。 當(dāng)然，具體的逾期多久會(huì)被拍賣，請(qǐng)以貸款合同為準(zhǔn)，如果合同約定逾期多長(zhǎng)時(shí)間，住房將被拍賣，逾期后，銀行有權(quán)拍賣住房。

房貸斷供會(huì)怎樣

1、房貸斷供會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任

貸款人和銀行簽訂了貸款合同，按時(shí)還款是貸方應(yīng)履行的合同義務(wù)，貸款人未按時(shí)還款屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。銀行還將在原利息的基礎(chǔ)上收取罰息和復(fù)利。

2、住房斷供會(huì)影響個(gè)人征信

如果貸款人未能按時(shí)履行義務(wù)，屬于失信行為，銀行會(huì)將貸款人的失信行為記錄在放款人的個(gè)人信用報(bào)告中。貸款人將來很難申請(qǐng)銀行貸款。

3、住房斷供可能會(huì)造成貸款合同被解除

當(dāng)貸款人在一定期限內(nèi)未償還貸款，而銀行經(jīng)催告仍未償還貸款時(shí)，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，并要求貸款人立即償還貸款。如果貸方不還款，銀行可以采取其他措施。

4、住房斷供可能造成住房被拍賣

貸款人與銀行簽訂的貸款合同一般以貸款人的住房為抵押。當(dāng)貸款人不償還貸款，而銀行仍不可償還貸款時(shí)，銀行可以挑選行使擔(dān)保權(quán)，拍賣貸款人的房產(chǎn)獲得清償。