上海買房政策2021是什么

根據(jù)上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

1、如果是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明;

2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了避免某些人炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;

上海買房要注意什么

1、購房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

2、購房首付款的積累

購房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

3、購房常識的學(xué)習(xí)

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識——購房的必需。住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，因此，購房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。

4、購房范圍的篩選

挑選適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。