保障性住房政策有什么內(nèi)容

保障性住房政策的指導(dǎo)思想

一、清晰輔導(dǎo)思維、整體要求和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則

1、輔導(dǎo)思維。以鄧小平理論和三個(gè)代表重要思維為輔導(dǎo)，深化貫徹執(zhí)行科學(xué)展開觀，把處理城市(包含縣城，下同)低收入家庭住宅困難作為保護(hù)大眾利益的重要作業(yè)和住宅準(zhǔn)則變革的重要內(nèi)容。

2、整體要求。以城市低收入家庭為方針，進(jìn)一步樹立健全城市廉租住宅準(zhǔn)則，改進(jìn)和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住宅準(zhǔn)則，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度。

3、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則。處理低收入家庭住宅困難，要堅(jiān)持安身國(guó)情，滿意標(biāo)準(zhǔn)住宅需求;進(jìn)一步樹立健全城市廉租住宅準(zhǔn)則。

二、改進(jìn)和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住宅準(zhǔn)則

1、標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住宅供給方針合理斷定經(jīng)濟(jì)適用住宅標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住宅套型標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)經(jīng)濟(jì)展開水平緩大眾日子水平，修建面積操控在60平方米左右。

2、嚴(yán)厲經(jīng)濟(jì)適用住宅上市銷售處理。經(jīng)濟(jì)適用住宅歸于方針性住宅，購(gòu)房人具有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅不滿5年，不得直接上市銷售，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，由政府依照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水對(duì)等要素進(jìn)行回購(gòu)。加強(qiáng)單位集資協(xié)作建房處理。

保障性住房政策的具體做法

加大經(jīng)濟(jì)適用租房動(dòng)工。廉租住宅方面，和曾經(jīng)法規(guī)首要的不同在于：首要，加強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)適用租房動(dòng)工投入的力度，法規(guī)以收買現(xiàn)有住宅為主，約束會(huì)集興修，新法規(guī)則是鼓舞新建，采納配套動(dòng)工和相對(duì)會(huì)集動(dòng)工辦法;其次，拓寬了動(dòng)工經(jīng)濟(jì)適用租房的資金來歷，加入了省級(jí)和中心財(cái)務(wù)投入部分;第三，公積金增值收益投入經(jīng)濟(jì)適用租房動(dòng)工的份額進(jìn)步到100%，土地出讓凈收益的投入比重從5%進(jìn)步到10%，清晰規(guī)則的有助于監(jiān)督當(dāng)?shù)貙?shí)施。

有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房方面，新規(guī)首要著重了它的有限產(chǎn)權(quán)，包含不滿5年不得上市，5年后需求上市轉(zhuǎn)讓有必要補(bǔ)交土地收益，政府可優(yōu)先回購(gòu)。別的，給與更多的方針優(yōu)惠，免收各類行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 (原規(guī)則為減半征收)。

面積約束。經(jīng)濟(jì)適用租房和經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)則都嚴(yán)厲約束了面積，經(jīng)濟(jì)適用租房的套型面積約束為50平米以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房的面積從原規(guī)則的60-80平米降至60平米左右。這項(xiàng)規(guī)則將保證保障性質(zhì)的住宅和商業(yè)房產(chǎn)之間嚴(yán)厲的銷售劃分，也澄清了之前銷售關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房供給方針是否會(huì)擴(kuò)展化的疑慮。別的，在經(jīng)濟(jì)適用租房和經(jīng)濟(jì)適用房的審閱、定價(jià)、出售等方面方針沒有太大改變，能否準(zhǔn)確實(shí)施首要仍是取決于當(dāng)?shù)卣畬?shí)施。

資金獲取。跟著資金來歷的開辟，預(yù)計(jì)明年起保障性質(zhì)的住宅的出資將有大幅進(jìn)步，部分土地供給富余的城市的雙限房 (限房?jī)r(jià)限套型)的供給也會(huì)大幅進(jìn)步，并可能對(duì)低端和遠(yuǎn)郊商業(yè)房產(chǎn)的定價(jià)發(fā)作必定的沖擊;一同，因?yàn)楣┙o趨緊，加大高端商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格上漲壓力。

方針性住宅的許多供給仍需求一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)刻，它需求來自國(guó)家和當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)的許多投入，而這些在新的財(cái)務(wù)收入來歷 (如持有稅)開征之前還有難度，鑒于未來幾年內(nèi)住宅地產(chǎn)的供給失衡的格式不會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)性的改變，對(duì)房地產(chǎn)板塊維持優(yōu)于大市評(píng)級(jí)。