房子還有貸款怎么賣房子

1、貸款轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢?它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最為普遍的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。

購買有貸款的房子要注意哪些問題

1、注意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評(píng)估值非常重要，在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、注意房齡：二手房的房齡大小會(huì)影響到貸款額度，同時(shí)也會(huì)影響到住房的質(zhì)量和居住舒適度，房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款的過程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、注意購房風(fēng)險(xiǎn)：購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。